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10 articles sélectionnés
Tout savoir | La fiscalité du LMNP | Le Loueur en Meublé ...
| La fiscalité du LMNP | Le Loueur en Meublé Non Professionnel : option "Censi-Bouvard"
Jusqu'au 31/12/2016, une acquisition dans des logements neufs situés dans certaines résidences de services** ouvre droit à une réduction d'impôt de 11% sous conditions* :
Acheter un logement neuf, en état futur d'achèvement ou de plus de 15 ans en état de réhabilitation.
Le louer meublé, pendant 9...
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Tout savoir | La fiscalité du LMNP | Le Loueur en Meublé ...
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| La fiscalité du LMNP | Le Loueur en Meublé Non Professionnel : le régime des Micro-BIC
Si vos loyers annuels sont inférieurs à 32 600 EUR et que vous n'êtes pas inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés, vous relevez du régime des Micro-BIC (sauf si vous optez pour le régime du réel simplifié) :
Vous bénéficiez d'un abattement de 50 % forfaitaire sur le montant de vos loyers, sans pouvoir déduire aucune autre charge,
Vous n'êtes donc imposé que sur 50 % du montant de vos...
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Tout savoir | La fiscalité du LMNP | La Plus-Value
Le Loueur en meublé non professionnel relève du régime commun des plus values immobilières, et à ce titre, en est exonéré de toute imposition après 30 années de détention du bien immobilier.
La plus value est calculée par différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition.
Le prix d'acquisition est augmenté des frais suivants :
frais d'acquisition (par exemple honoraires de...
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Tout savoir | La fiscalité du LMNP | La récupération de la TVA
la TVA qui s'applique aux loyers des logements en location meublée est perçue au taux de 7%,
la TVA qui s'applique aux loyers des annexes (parking) est perçue au taux de 20%,
l'acquéreur peut récupérer la TVA qu'il a acquittée sur le prix d'acquisition des murs et du mobilier (au taux de 20%). Cette récupération est totalement acquise au bout de 20 ans de détention (au bout de 5 ans pour le mobilier). En cas de revente anticipée, la TVA...
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Tout savoir | La fiscalité du LMNP | Le Loueur en Meublé ...
Frais d'acquisition (le cas échéant),
Taxe foncière,
Honoraires de cabinet comptable,
La déduction des amortissements :
En location meublée, l'investisseur peut amortir 100% de la valeur hors taxes de l'immobilier hors terrain, des frais d'acte et du mobilier.
L'amortissement est linéaire sur :
5 à 10 ans pour les meubles et équipements. Soit 10 à 20% par an.
25 à 40 ans pour...
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Tout savoir | Le bail commercial - espace-lmnp.com
sur l'Indice du coût de la construction (ICC),
sur l'Indice de revalorisation des loyers (IRL) ou
sur l'Indice des loyers commerciaux (ILC))
La limitation de la revalorisation, elle peut être :
plafonnée en taux (maximum 1,5 % par an par exemple)
plafonnée en pourcentage de l'indice (65% de l'ICC par exemple)
Les contraintes du bail commercial :
Le bail est soumis au statut des baux...
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Tout savoir | La fiscalité du LMNP | La Taxe ...
| La fiscalité du LMNP | La Taxe Professionnelle, Taxe Foncière, Taxe d'habitation
Taxe professionnelle est remplacée par la Contribution Économique Territoriale depuis le 01/01/2010.
Le Loueur en Meublé n'y est pas soumis s'il confie l'exploitation par bail commercial au gestionnaire de la résidence.
Taxe foncière : elle est à la charge...
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Les avantages - espace-lmnp.com
| Les atouts de l'achat sur le marché secondaire
Les résidences que nous proposons sont déjà construites et en exploitation.
Les avantages :
Des revenus immédiats, dès l'acquisition de l'appartement.
L'économie des intérêts intercalaires (les intérêts du prêt pendant la construction pour les ventes en état futur d'achèvement pourront représenter de 3 à 5% de la valeur du bien).
Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs.
L'accès à des emplacements que l'on ne pourrait obtenir aujourd'hui, par...
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Revendre un bien - espace-lmnp.com
2- Vous signez avec ESPACE LMNP un mandat de vente :
La vente d'un bien immobilier est encadrée et régit par la loi Hoguet du 2 janvier 1970.
Confier la vente de son bien à un professionnel, nécessite avant toute chose la signature d'un mandat de vente qui définit les conditions de celle-ci : prix de vente, durée du mandat, qualité du mandat (exclusif, semi-exclusif ou non exclusif),...
Thèmes liés : vente d'un bien en lmnp
Acheter un bien - espace-lmnp.com
Une calculette financière, présente sur chaque fiche produit, détermine, en fonction des caractéristiques du prêt que vous aurez saisies :
Le montant de l'échéance du crédit correspondant à cet investissement
L'épargne mensuelle moyenne à prévoir pour l'acquisition du bien
Vous souhaitez réserver un des biens sélectionnés ?
1) Vous devez avant tout créer votre...
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